Kézzel írt adásvétel = érvényes szerződés? Nem mindig.
Sokan úgy gondolják, hogy egy egyszerű kézzel írt adásvételi szerződés is elég egy ingatlan eladásához. Valójában azonban az ilyen szerződések szinte mindig érvénytelenek – és súlyos joghátrányt okozhatnak az aláíró feleknek.
Mit mond a törvény az ingatlan adásvételről?
Az ingatlan tulajdonjogának átruházása csak írásbeli, ügyvéd által ellenjegyzett szerződéssel érvényes.
Polgári Törvénykönyv 6:118. § (1):
„Az ingatlan adásvételére irányuló szerződést írásba kell foglalni, és annak érvényességéhez az ügyvéd általi ellenjegyzés szükséges.”
Milyen hibák fordulnak elő a kézzel írt szerződéseknél?
1. ❌ Hiányzik az ügyvédi ellenjegyzés – emiatt jogilag nem létezik az ügylet.
2. ❌ Pontatlan ingatlan-azonosítás – helyrajzi szám vagy cím téves.
3. ❌ Nincs vételár-rögzítés vagy fizetési mód – pereskedéshez vezet.
4. ❌ Nem tartalmazza a tulajdonjog fenntartását – a földhivatal visszadobja.
Mi történik, ha már aláírtak egy kézzel írt szerződést?
• Tulajdonjog nem száll át, még akkor sem, ha a vételárat kifizették.
• A vevő nem tud bejegyeztetni a földhivatalban.
• A szerződés érvénytelensége miatt visszajárhat a pénz – de csak peres úton.
Mikor fordul elő ez a hiba?
• Ha „családon belül” történik az eladás.
• Ha ismerős ügyintéző vagy közvetítő azt mondja: „nem kell ide ügyvéd”.
• Ha sietve, előleggel akarják „lekötni” az ingatlant
Mit javasolok Önnek?
✅ mindig legyen ügyvédi ellenjegyzés, még akkor is, ha a felek megbíznak egymásban.
✅ ellenőrizzék a tulajdoni lapot és terheket a szerződéskötés előtt.
✅ kerüljék a szóban vagy kézzel tett ígéreteket – csak a hiteles dokumentum számít.
✅ ha már aláírták a kézzel írt szerződést, kérjenek jogi tanácsot, mielőtt további lépést tesznek.
Egy ingatlan a legtöbb ember életének legnagyobb vagyontárgya. Egy hibás, kézzel írt szerződés hónapokra, akár évekre is elakaszthatja az ügyletet. A jogi biztonság nem luxus – hanem alapvető garancia.
Ingatlant ad el vagy vásárol? Ne kockáztasson! Forduljon hozzám bizalommal ügyvédi szerződéskötés, jogi ellenőrzés és földhivatali ügyintézés kapcsán.